Apartamento en Playa De San Juan Playa de San Juan, Alicante / Alacant

Apartamento de 2 dormitorios en Playa de San Juan. Tiene baño completo, aseo, cocina y salón-comedor ampliado con la vivienda. Está totalmente reformada. La urbanización tiene piscina, jardines, pistas deportivas, zona infantil y parking en superficie techado en superficie en propiedad.

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La subida de las hipotecas se ‘come’ la caída de precios de la vivienda.

Hablar de la evolución del precio de la vivienda sin tener en cuenta cómo han evolucionado las hipotecas es un arma de doble filo. Mientras las viviendas se han abaratado un 30% desde los máximos de 2008 según el Ministerio de Fomento, el coste de firmar una hipoteca hoy en día se ha disparado. El resultado es que antes se pagaba más por un piso pero las hipotecas eran más baratas, y ahora el piso sale mejor de precio pero hipotecarse es más caro.

Tomando como ejemplo un caso práctico, hace seis años lo habitual era conseguir un préstamo hipotecario referenciado al euríbor con un diferencial muy por debajo del 1%, pero ahora lo más habitual es encontrarse con que al euríbor le añaden un 3%.

Por otro lado, teniendo en cuenta rebaja en los precios de la vivienda, mientras que hace seis años una vivienda tipo de 70 m2 costaba 210.770 euros (tomando el precio medio del Ministerio de Fomento) hoy en día costaría 134.050 euros.

Quien firmara una hipoteca durante el boom y teniendo en cuenta que el índice euríbor a doce meses se sitúa en el 0,55%, con un diferencial del 0,35% a 30 años pagaría en estos momentos una cuota mensual de 668 euros. Hoy en día con una hipoteca a euríbor + 3% la letra a pagar sería de 605 euros al mes.

Cómo solucionar las decisiones más polémicas de las comunidades de vecinos

Llegar a un acuerdo entre varias partes suele ser un reto al que nos enfrentamos a diario con la familia o en el trabajo, pero también con nuestros vecinos. La toma de decisiones en las reuniones de propietarios suelen ser a menudo procesos largos en los que acercar posiciones se hace a veces imposible, sobre todo en los aspectos más polémicos que pueden rodear a una comunidad de vecinos.

Para aclarar y aportar soluciones a los problemas más habituales que surgen en el seno de una comunidad, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid da respuesta a las ocho decisiones que con más frecuencia se plantean en las comunidades de propietarios.

1. Instalación de ascensor

El ascensor no está libre de polémica cuando se discute la conveniencia de su instalación en un inmueble que carece del mismo. Tienen carácter obligatorio y no requieren acuerdo de junta las obras requeridas por propietarios o usuarios con discapacidad o mayores de setenta años siempre que el coste no supere las doce mensualidades.

Pueden solicitar la realización de estas obras tanto el propietario de la vivienda como del local siendo costeadas por todos los propietarios.

En caso de que su instalación supere las doce mensualidades, la obra requerirá el voto favorable de la mayoría de la totalidad de los propietarios que a su vez representen la mayoría de las cuotas de participación. De no alcanzarse dicho quórum, el o los propietarios que así lo estimen podrán hacer frente al coste de las obras.

2. Exención de gastos a locales

El propietario del local, al igual que el resto de los propietarios, tiene la obligación de contribuir con arreglo a su coeficiente de participación a los gastos generales de la comunidad salvo que exista una cláusula de exoneración en los estatutos o un acuerdo adoptado al respecto por unanimidad.

3. Vecino ruidoso

Todo propietario afectado por los ruidos de su vecino podrá solicitar al presidente de la comunidad que le envíe un escrito apercibiéndole del cese de la actividad molesta. Si aun así hace caso omiso, la comunidad podrá adoptar el acuerdo por mayoría simple de entablar una acción de cesación. Si no se adoptara dicho acuerdo, el propietario directamente afectado podrá unilateralmente entablar dicha acción.



4. Correspondencia en el arreglo de elementos comunes o privativos

La ejecución de obras que el propietario realice en el interior de su casa y que no afecten a elementos comunes, cumplidos los requisitos de carácter administrativo, no necesitarán del consentimiento de la comunidad para su realización. Será suficiente con informar de dichas obras al presidente de la comunidad.

Por otro lado, la Ley de Propiedad Horizontal establece dos limitaciones a la hora de consentir la entrada en una vivienda o local para efectuar las reparaciones necesarias que afectan a los elementos comunes: que tenga como fin la realización de las ejecuciones que exija el inmueble y, que se permitan en el piso las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes o acordadas por la comunidad.

Asimismo, teniendo en cuenta que cualquier obra conlleva una serie de daños en la propiedad privada, el cumplimiento de la obligación de permitir el paso a los operarios tiene como contrapartida el derecho del propietario afectado a recibir una indemnización por las molestias ocasionadas. Si el paso ha de efectuarse a través de un local, cuyo propietario se ve obligado a cerrarlo total o parcialmente, la indemnización consistirá en el daño emergente y lucro cesante.

No obstante, si el propietario se negase a consentir la entrada en su vivienda o local, la comunidad podría adoptar el acuerdo por mayoría simple de iniciar las acciones judiciales por los daños y perjuicios derivados de la oposición del comunero.

5. Cerramiento o modificación de terrazas con consentimiento preceptivo

Con la reciente reforma de la Ley de Propiedad Horizontal se podrán cerrar terrazas y balcones de manera uniforme si con ello se consigue mejorar la eficiencia energética de todo el edificio en un 30%, para lo que se requerirá el previo acuerdo de las 3/5 partes.

Ahora bien, cuando un propietario solicita el consentimiento para realizar dicha instalación, la junta de vecinos deberá tener en cuenta a la hora de otorgarlo los casos similares existentes en la comunidad y que constituyen un precedente.

En el supuesto de que, solicitado el consentimiento, la junta denegase el cerramiento aun existiendo casos similares en los que ha habido un consentimiento expreso o tácito, el propietario afectado podría acudir a la vía judicial por ser lesivo a sus intereses y constituir un agravio comparativo.

6. Arreglo de la terraza del ático que hace de cubierta del edificio pero que es de uso privativo del propietario  

Tanto las terrazas como las cubiertas tienen la consideración de elementos comunes del edificio. Estos elementos no dejan de ser comunes por el hecho de que un propietario tenga atribuido su uso privativo por la ubicación de su vivienda, aunque su mantenimiento ordinario si le corresponda por hace uso de la misma. Para saber cuál es el origen de las humedades, es necesario el informe de un técnico. Si las filtraciones son causadas por un problema en la capa de impermeabilización o tela asfáltica, le corresponderá la reparación a la comunidad de propietarios como obras de conservación y mantenimiento del edificio, salvo que en los estatutos se indicara otra circunstancia. Pero si las humedades han surgido por un mal uso o mantenimiento del suelo de la terraza, el propietario del ático deberá costear las reparaciones necesarias.

7. Distinción de obra necesaria o mejora a efectos de obligatoriedad de pago por la totalidad o no de los propietarios

Las obras que son de mejora (cambiar la decoración de un portal, por ejemplo) y superan el importe de las tres mensualidades ordinarias de gastos comunes no serán de obligado pago por parte de los propietarios disidentes. Sí así las obras necesarias como son las de reparación de la finca.

8. Determinación de la actividad a desarrollar en una vivienda

Aunque la Escritura de División Horizontal describa la finca como vivienda, ello no impide para que un propietario que cumpla con los requisitos administrativos (licencia de actividad y normativa urbanística) pueda realizar en determinados casos una actividad profesional o mercantil en la misma.

No obstante lo anterior, el establecimiento de una actividad no da derecho a actuar con total libertad y no respetar los derechos comunitarios. En este sentido, también la comunidad puede crear, previo acuerdo unánime en junta, unas reglas estatutarias para evitar determinadas actividades o negocios.

Piso en Isabel La Católica Benalúa, Alicante / Alacant

Piso de 4 dormitorios, 1 baño,1 aseo,cocina con galería y salón-comedor con terraza. Inmejorable ubicación. A reformar.

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La caída del precio de la vivienda echa el freno en el segundo trimestre de 2013

En los últimos tres meses el precio de la vivienda ha echado el freno en la tendencia de caídas que había acumulado durante el primer trimestre del año: desde entonces tan solo ha caído un 0,8% frente a la caída del 6,6% que sufrió en los tres primeros meses del año. Se trata de la bajada trimestral más moderada desde el cuarto trimestre de 2010.

Si echamos la vista más atrás sin embargo, todavía es pronto para hablar de una estabilización de los precios ya que respecto a las cifras de hace un año la vivienda se ha abaratado un 12%. Un alto porcentaje negativo que, sin embargo, es inferior al del primer tramo del año, cuando se alcanzó una devaluación interanual de los inmuebles del 14,3%.

Por tipo de vivienda, los precios de la vivienda nueva disminuyen un 2,4% entre el primer y segundo trimestre de 2013. Por su parte, los precios de la vivienda de segunda mano bajan un 0,1% en tasa trimestral.

Por Comunidades Autónomas, todas ellas presentan tasas trimestrales negativas en el segundo tramo del año, a excepción del País Vasco (1,9%) y la Comunidad de Madrid (0,2%). Los mayores descensos se registran en Extremadura (–3,2%) y la Región de Murcia (–3,0%).

Ático en Britania Playa de San Juan, Alicante / Alacant

Ático en venta en zona Alicante Golf/Historiador Vicente Ramos. Está dividido en 2 plantas. En la inferior se encuentra la vivienda, de 3 dormitorios, 2 baños completos, cocina y terraza acristalada y en la planta superior está la terraza, de iguales dimensiones que la vivienda. Urbanización con piscina y jardines. Se incluye en el precio una plaza de aparcamiento en superficie.

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El paro disminuye por primera vez en un mes de agosto desde el año 2000

El número de parados en el mes de agosto de 2013 ha disminuido por primera vez desde el año 2000 en 31 personas, según los datos de los registros del Servicio Público de Empleo Estatal. Se trata del mejor comportamiento del paro registrado en un mes de agosto desde el año 2000.

De hecho, la variación del desempleo en un mes de agosto en toda la serie histórica, desde 1996, muestra una subida media del desempleo de 27.439 personas.

En concreto, el desempleo se ha situado en 4.870.215, lo que supone 13.700 parados menos que el valor desestacionalizado del paro registrado en julio.

El paro registrado desciende por sexto mes consecutivo. Se trata de la primera vez que esto sucede desde 2006, año en el que el PIB crecía al 4,1%. De hecho, en los últimos seis meses la caída del desempleo ha sido de más de 340.000 personas.

En términos acumulados, en los primeros ocho meses de 2013, el paro ha disminuido en 149.940, el mejor dato registrado en este periodo desde el año 1999. Asimismo, la tasa de variación interanual sigue decreciendo de manera significativa. Desde agosto de 2012 se ha reducido en más de 10 puntos, y ya se sitúa en el 1,58%. Es su valor más bajo desde el mes de julio de 2007.

Por sectores de procedencia de las personas en paro, cae el paro entre los trabajadores cuya última actividad fue la Construcción (2.816 personas, un -0,41%) y la Agricultura y Pesca (2.165, un -1,10%).