La subida de las hipotecas se ‘come’ la caída de precios de la vivienda.

Hablar de la evolución del precio de la vivienda sin tener en cuenta cómo han evolucionado las hipotecas es un arma de doble filo. Mientras las viviendas se han abaratado un 30% desde los máximos de 2008 según el Ministerio de Fomento, el coste de firmar una hipoteca hoy en día se ha disparado. El resultado es que antes se pagaba más por un piso pero las hipotecas eran más baratas, y ahora el piso sale mejor de precio pero hipotecarse es más caro.

Tomando como ejemplo un caso práctico, hace seis años lo habitual era conseguir un préstamo hipotecario referenciado al euríbor con un diferencial muy por debajo del 1%, pero ahora lo más habitual es encontrarse con que al euríbor le añaden un 3%.

Por otro lado, teniendo en cuenta rebaja en los precios de la vivienda, mientras que hace seis años una vivienda tipo de 70 m2 costaba 210.770 euros (tomando el precio medio del Ministerio de Fomento) hoy en día costaría 134.050 euros.

Quien firmara una hipoteca durante el boom y teniendo en cuenta que el índice euríbor a doce meses se sitúa en el 0,55%, con un diferencial del 0,35% a 30 años pagaría en estos momentos una cuota mensual de 668 euros. Hoy en día con una hipoteca a euríbor + 3% la letra a pagar sería de 605 euros al mes.